政一B 羅詠聲（１）

姓名：羅詠聲

班級：政一B

學號：07114206

【標題】一坪月租僅307元 議員要求柯市府討回監理所用地

【內文】

〔記者郭安家／台北報導〕台北市政府於八德路、承德路精華區持有約1.77萬坪土地，分別給中央做台北市區監理所、士林監理站，但每年土地使用費僅約4336萬元，平均每坪月租307元；台北市議會交通委員會議員今質疑，該處土地方正完整，明明可做公共住宅，或設定地上權獲利，但市府每年卻只收不到什麼錢，議員附帶決議請市府協調2年內搬遷2個監理單位。

對此，交通局長陳學台則表示，台北監理處土地為財政局所有，目前由交通局管理，過去確實有向中央反應此事，但交通部遷移計畫最終被行政院打回票，才讓遷移作業遲遲沒有進展。

台北市議員陳孋輝質疑，交通局持有交通部北市監理所北區承德路土地、八德路，分別為3萬平方公尺、3800平方公尺，換算坪數高達1萬餘坪，但市府每年僅向中央收取4336萬元土地使用費、314萬元的建物租金費；其土地使用費以公告地價的1.5％計算，但4年來其實沒收到多少錢。

現場議員粗估，兩筆土地位於精華區、市值10億元，紛紛主張市府收回土地。台北市議員陳彥伯更說，八德路土地設定地上權或進行BOT，權利金都絕對不止4千萬元，市府這幾年也一直哭窮找不到地蓋公宅，為何不使用承德路的監理站土地。交委會一召徐弘庭決議，要求市府積極洽請中央遷移，2年後不再承租，後續由市府做有效利用

【相關憲法條文】

第10條：人民有居住及遷徙之自由

第15條：人民之生存權、工作權及財產權，應予保障。

心得評論：

台灣面積小又人口密度極高，尤其是在寸土寸金的台北市，需要不吃不喝１５年才能買到房子，雖然近年來有越來越多老舊建築執行都更計畫，卻依然不足以舒緩無殼蝸牛族的問題。如同上方文章所述，台北市區監理所及士林監理站若遷移至別處，即可為台北市政府牟利更多並且提供更多國民住宅，雖然此方案為可行，但這並不是解決無殼蝸牛族的問題之根本辦法，況且總不能因為地段好且土地方正就拆政府辦公大樓，改建為住宅，那台北市政府位於地價更高的信義區且佔地更廣，未來是否也會被建議拆遷？文中也提到要監理所搬遷原因有收租過低，但公家機關用地所繳之租金也是納稅人的錢，因此收費低不足以拿來詬病。

都市更新條例自民國87年立法以來已經歷過8次修法，卻依然於實行時出現許多困難，除了修法解決問題，更應該增強人民為公共利益犧牲奉獻的精神，位於八德路的台北市區監理所雖占地一萬餘坪，但對街的老舊住宅若拆掉重建比整個監理站搬遷更有效益，除了屋齡過高必須淘汰，還有透過容積率的獎勵產出更多戶房屋，但礙於人民都想為自己爭取最大利益，計畫常常於初期就卡關，因此修法和加強民眾共識更值得大家關注。