政一B 陳冠妏(13)

姓名：陳冠妏
班級：政一B
學號：07114238

【標題】不用再住「棺材房」？ 2原因讓香港房價罕見下跌
【出稿時間】2018/12/19 02:34
【出處】東森財經新聞
【內文】過去香港的房價一直以來都居高不下，被稱為全球房價最難負擔的城市，不過今年卻有些不一樣，目前已經連續下跌近三個月，且跌幅正在擴大。然而香港房價如此捉摸不定的原因為何？未來房價會繼續下跌嗎？
根據陸媒報導，香港土地註冊處數據指出，11月份香港住宅銷量是2635套，相比同期的5694套大幅下降54%；而在價格方面，中原城市領先指數數據顯示，香港11月房價環比下跌達3.43%，已經連續2個月下跌。
從香港房價歷史走勢可以發現，近十幾年香港房價普遍都呈上漲趨勢，只有1997年及2008年發生金融危機，才分別有急速下跌。與現在的下跌時機點將近10年一輪迴，這意味著歷史重演？
其實香港房價和大陸一二線城市的房價有很多相似之處，1997至1998年是大陸房價大漲時的起點，房價還處於低位，直到當年《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，取消福利分房，才開啟了房地產全面市場化。2008年大陸房價也面臨著巨大的調整壓力，後來隨著「四萬億投資計劃」的推出，房價才重新上漲。
而大陸本輪房地產調控是從2016年10月份開始的，方式主要是限購、限貸、限售，香港樓市的調控也差不多是那時候，分別在2016年底和2017年兩次分別上調15%買房印花稅，也就是說現在大陸人到香港買房至少要繳納30%的買房印花稅。然而香港的房價仍久漲不跌，正如大陸一樣。
直到2018年下半年發生了一些變化：1、房貸利率開始見頂，並有微微下降的趨勢；2、今年房價下跌的熱點城市比上漲的城市多。3、一些開發商開始折價買，有的甚至喊出了「活下去」的口號。4、今年土地流拍的次數開始增多，據悉，1至11月大陸一二線城市的土地流拍數量升至282宗，創六年新高。

【相關憲法條文】
第10條（居住遷徙自由）人民有居住及遷徙之自由。
第142條（國民經濟基本原則）國民經濟應以民生主義為基本原則，實施平均地權，節制資本，以謀國計民生之均足
第155條（社會保險與救助之實施）國家為謀社會福利，應實施社會保險制度。人民之老弱殘廢，無力生活，及受非常災害者，國家應予以適當之扶助與救濟。

【心得評論】
    香港的房價居高不下是眾所周知的事情，寸土寸金的香港，甚至有人居住在一坪不到的小閣樓哩，也有人住在貨櫃改造的貨櫃屋裡，種種的現象都可看出香港人在「居住權」的這方面有許多的不足，有45%的民眾居住在國宅中，也有許多人正在等待著國宅的入住許可，因此，我認為或許政府可以多興建更多國宅或向台灣有更多合宜住宅等等的建設，加強人民的居住權。